Contribuciones: qué son y cómo saber si hay deuda
Actualizado 2026. Las contribuciones son el impuesto territorial que paga una propiedad. Si vas a comprar, revisar que estén al día no es un trámite menor: una deuda sigue a la propiedad, no al dueño anterior.
Revisa una propiedad antes de comprar
Escribe la dirección y ve el avalúo, el rol y las contribuciones al instante.
¿Qué son las contribuciones?
Las contribuciones son el impuesto territorial que grava a los bienes raíces en Chile. Se calculan como un porcentaje del avalúo fiscal que fija el SII, y se pagan en cuatro cuotas al año (habitualmente en abril, junio, septiembre y noviembre).
No todas las propiedades pagan. Según su avalúo y su destino, una propiedad puede estar afecta o exenta: las viviendas cuyo avalúo está bajo cierto tramo quedan exentas. Ese tramo lo fija la ley y se reajusta, así que conviene mirar la condición actual en el SII.
Cómo se calculan
La idea es simple: se aplica una tasa anual sobre el avalúo fiscal afecto y ese total se reparte en cuatro cuotas. Un ejemplo con números redondos:
- Avalúo fiscal afecto
- $82.450.000
- Tasa anual (aprox.)
- ≈ 1%
- Contribución anual
- ≈ $824.500
- Cada cuota (÷ 4)
- ≈ $206.125
Ejemplo referencial. La tasa exacta y el tramo exento los fija la ley y se reajustan; para el monto real de una propiedad, revisa su avalúo y su condición en el SII.
Cómo saber si una propiedad tiene deuda
El pago de contribuciones lo administra la Tesorería General de la República. Ahí puedes consultar si una propiedad tiene cuotas impagas:
- • En la búsqueda de contribuciones por rol de la Tesorería, con el rol y la comuna.
- • Con el certificado de deuda de contribuciones, que deja por escrito si hay pagos pendientes.
Si no conoces el rol de la propiedad, primero búscalo por dirección: con eso ya puedes consultar su deuda.
Por qué importa antes de comprar
Acá está lo importante: la deuda de contribuciones sigue a la propiedad, no al dueño anterior. Si compras sin verificarla, puedes terminar respondiendo por cuotas que no generaste.
Y no es solo un cobro: si la deuda se acumula y no se paga, puede escalar a cobranza judicial y, en casos extremos, al embargo y remate del inmueble. Por eso revisar las contribuciones es parte del estudio previo a cualquier compraventa —y una de las cosas que Lesly deja verificadas en el informe, junto con dominio, hipotecas y prohibiciones.
Preguntas frecuentes
¿La deuda de contribuciones se hereda al comprar? ▾
La deuda de contribuciones sigue a la propiedad, no a la persona. Si compras sin verificarla, puedes terminar respondiendo por ella. En casos extremos, una deuda impaga puede llevar al embargo y remate del inmueble, por eso conviene revisarla antes de firmar.
¿Cómo consulto la deuda de una propiedad? ▾
En la Tesorería General de la República, en la búsqueda de contribuciones por rol (necesitas rol y comuna), o pidiendo el certificado de deuda de contribuciones. Si no sabes el rol, búscalo primero por dirección.
¿Todas las propiedades pagan contribuciones? ▾
No. Según su avalúo fiscal y su destino, una propiedad puede estar afecta o exenta. Las viviendas con avalúo bajo cierto tramo pueden quedar exentas; el tramo lo fija la ley y se reajusta. El SII indica la condición de afecto o exento junto al avalúo.
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